看完各区新房房价!谁才是买房潜力最大的区?
得意房产
2021-04-19 17:20:51

截至2021年3月末,已批准预售尚未网签的商品住房173727套,面积2039.76万平方米。相比2月,3月新增库存量4915套。

据测算,武汉目前新房库存房源去化周期近11个月。因此在武汉新房库存增量压力较大的情况下, 成交快速去化仍将是主要目标。此前,武汉也明确了房价涨幅目标。而在国家统计局发布的3月70城商品住宅价格变动中,武汉新房、二手房销售价格继续双涨。

新房房价依旧坚挺,新房环比上涨0.4%,且连续11个月保持上涨。新房同比上涨5.5%,涨幅超标。

截至3月底,今年一季度武汉新房累计成交44877套。其中光谷、黄陂、洪山成交量位居前三,库存较之前有所减少。

以下是整理出二季度各大片区供应如下:

大汉口板块

板块整体均价:14164.78元/㎡

板块内江岸区、硚口区全域限购;东西湖区、黄陂区部分区域限购;新洲区不限购。

其中,江岸区中心地段已经饱和,新盘几乎没有。而被不少购房者视为刚需刚改首选的后湖区域,有百步亭和谐里、融创公园大观两大项目入市,且入市后便广受关注。

硚口区由于是主城区新房供应相较而言不足,对于购房者而言,入手门槛相对较高。

东西湖区是国家级临空港经济开发区,其产业地位可与光谷媲美,国家级的支持为区域发展提供了机遇与环境。根据《武汉市土地利用和空间布局“十三五”规划》公示稿,东西湖是武汉各板块中唯一拥有两个地铁小镇的区域。同时,

在汉口,传统的城市中心日渐饱和,新的城市中心带迫切需要转移。后起之秀东西湖,凭借距离城心的近距离、生态自然的环境和高端社区崛起以及商业配套逐步完善,成为汉口城市新中心的不二之选。但是从区域来看,金银湖整体生活氛围欠缺。

黄陂区近几年的发展势头可谓是如火如荼,盘龙城的房地产、汉口北的商贸物流、横店的临空经济区、天河空港城等。天河机场三期在建设中,预测2020年旅客吞吐量3500万人次,天河机场将成为华中地区最大的航空集散中心。此外,近年来黄陂的旅游产业发展也十分迅速,在一定程度上能带动片区内的经济发展。因此,在黄陂买房置业有很大的上升空间。

新洲区相较于大汉口板块其他区域而言,居住环境稍显薄弱,生活氛围不浓,城建配套还有待完善。不过,在楼市从主城区往外溢的现状下,曾经鲜有开发商问津的新洲地块越来越多地出现在土地拍卖市场,因价格和不限购等因素,部分有需求的购房者也将新洲纳入了考虑范围。在武汉3月网签的数据来看,新洲楼市受关注度处于峰值。

大汉阳板块

板块整体均价:14181.5元/㎡

板块内汉阳区、经开区全域限购;蔡甸区、汉南不限购。

汉阳区,属于板块内中心城区,房价相对较高,当然配套也会相对更加齐全。如果购房预算相对充裕,与其他中心城区相比,该区域楼盘项目性价比稍高

经开区,最近的明星区域:小鹏汽车、科大讯飞、中创为量子纷纷与经开区签约。对于购房者而言,可以看到经开区有着充足的发展活力,楼市潜力也会随之增强。就当下而言,经开区的楼市发展还有很大空间

蔡甸区由于已通地铁4号线,轨道交通对带动区域楼市发展起到至关重要的作用,地铁盘受到追捧。另外,蔡甸将建成中法生态城,选址于后官湖区域,规划建设用地约30平方公里。到2020年,中法生态城将成为武汉西部智慧创意产业中心,与三镇东部的中国光谷交相辉映,将来会成为武汉的又一张城市名片。

相较之下,汉南区楼市较为平淡,虽有不少房企布局该区域,新房聚集扎堆,但由于距离主城区太远,人气明显不足,市场并不买账。值得关注的是,汉南区地铁16号线预计年底开通,按照“地铁一响,黄金万两”的楼市定律,届时汉南楼市估计会火一把。同时,航空会展、航空运动、航空旅游、航空休闲娱乐等产业发展。未来的汉南不再是普通的城镇,房产的升值空间同样巨大

大武昌板块

板块整体均价:20404.12元/㎡

板块内洪山区、东湖新技术开发区、青山区全域限购,江夏区部分区域限购。

洪山区内白沙洲板块属于刚需“四大天王”之一。新盘多、购房需求也多。事实上,区域发展弊端也是显而易见的,环境差,渣土飞扬;商业差,基本没有大型商业体;交通差,地铁5号线还在修建,道路被过往大卡车压的支离破碎……然而,这都不能降低白沙洲板块的楼市热度。

究其原因,白沙洲板块距离主城区近,毕竟“地段、地段,还是地段”,同时区域房价相对其他主城区而言较低。可以看到白沙洲板块吸引了众多开发商扎堆。而且开发商们对板块的定位较准,户型齐全,主要针对的就是刚需购房群体。放眼整个武汉三环,这种大规模的刚需住宅聚集地没有第二个了。

所以板块楼市反馈也相当理想,小户型靠人品抢,大户型砸锅卖铁也要搞。

东湖高新技术区的光谷板块,应该是武汉楼市热门的“标杆”板块了。“标杆”在于其高新产业的迅猛发展,产业发展起来,人自然而然就来了。不要“嫌弃”它远,生活在光谷的人,不需要跑到老武汉人口中的市中心,他们自成“一城”。就业机会多、商业体也不少、自循环交通也便利、医疗、教育配套也不差。

所以光谷是众多开发商布局武汉的重要战略板块,3w+的房价一点都不夸张。随着光谷30多年的发展,光谷核心楼市趋于饱和,光谷东板块崭露头角,作为光谷未来的中心,区域产业发展、配套建设、政策红利都位于前列,使得光谷东成为新晋炙手可热的楼市区域,房企、购房者的新宠。

江夏区的楼市行情比较特殊,江夏区东与鄂州、大冶毗邻,南与咸宁交界,西与武汉经济开发区隔江相望,北与东湖新技术开发区接壤,是武汉未来最具活力、科技创新最集中的区域。

同时,江夏还有着丰富的水景资源,藏龙岛和庙山附近的别墅群、汤逊湖周边的优美洋房、薰香悦花世界和一个个美丽的农庄等,全生态的环境,比较适合改善型人群。其中最亮眼的是,乘着军运会东风火了一把的黄家湖板块,去化表现较好。其他板块则新盘不多,去化稍缓。

青山区的楼市过于低调,原来依靠武钢,自成一城,买房的人大多是本地青山人。不过,在建的地铁5号线将通往青山,待年底建成通车后,区域房价或将迎来一波涨价潮。

纵览武汉三镇楼市,各有各的特点和优势。大家可根据自己需求选择。

上述价格仅供参考,不作为交易依据使用。

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